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  管理员 | 会计 2017-07-13 15:03:19

  您好！房地产开发企业销售无产权的地下车位，与业主签订《地下车位使用合同》，合同中明确约定：“该车位使用期限为20……使用期限届满，甲方同意将该车位继续无偿提供给乙方使用至XX年XX月XX日（与土地使用权期限一致）。该合同实质是将标的物的所有权进行永久性转让，不存在使用期限的问题。同时合同约定，车位价为一次性支付，价格为10-20万元左右，与有产权的地下车位销售价格相当。购买方拥有车位的使用权、处置权，可以出租、转让，不受房地产公司的管理、控制。销售无产权的地下车位如何纳税？
  “营改增”后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）的规定，销售地下车位的使用权，应该缴纳增值税。《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》规定：转让建筑物有限产权或永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。即销售地下车位（包括人防车位）永久使用权，与地上商品房性质一样，按照销售开发产品计算缴纳增值税。
  受让方不能办理车位产权手续，不需要缴纳车位契税。但还需要按照销售不动产缴纳土地增值税、企业所得税。

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